岡山の売却相談なら｜魅力ある収益物件とは

リーマンショック後の世界不況により、新たな収入源を確保するための手段として不動産投資に挑戦する方が急増してきました。不動産投資では、長期的かつ安定的に収益を得ることができます。

しかし、収益物件(投資物件)は購入したらそれで終わりではなく、「欲しい家」「借りたい家」と思う人がいなければ真の投資効果は得られません。ではどのような物件が空室になりにくいのでしょうか？

購入した物件近隣に、事業予定地や大きな空地、駐車場があるかどうかをチェックしてみましょう。その地域で都市計画が予定されていれば、近い将来には大規模な建設物が建つ可能性も考えられます。

地域活性化が高まるにつれ、それに比例するかのように物件の利益率にも大きく影響します。

将来建物の建替時期になると、新築価格の保証金が入ってきたり税金負担が軽くなったりするケースも増えてきます。今後の動向から予測されるメリットを踏まえても、地域の情報をたくさん知っておくに越したことはありません。

不動産投資は、購入してからが本当の勝負です。あまりにも立地・環境・周辺施設・外観・間取り・築年数・広さ・設備などの条件にこだわりすぎると、かえって投下資本(不動産)に対する大きなリターンを確保しにくくなります。

たとえ駅から10分以上かかる中古アパートだったとしても、運用次第で充分な需要が見込めます。安く購入して安く売ったり、ちょっとしたメンテナンスを施すことによって、思いがけない利回りを生むことだってあるのです。

物件の価値よりも一定した収益を確保できるかどうか？などの点を意識しながら検討してみてください。

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